Se você já se encantou por um dos nossos empreendimentos e entrou em contato com a nossa equipe para saber quanto custa o apartamento na planta, ouviu como resposta que o valor é “x” INCCs, o que em reais é aproximadamente “y”.

Provavelmente você recebeu essa resposta com um certo estranhamento. Pensando nisso, construímos este artigo!

Depois de ler o texto você vai compreender o que é INCC, porque utilizamos esse índice e como ele impacta no cálculo do valor dos apartamentos.

O que é INCC?

O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) é hoje a principal moeda da construção civil.

A história do INCC teve início na década de 50, período em que foi criado com o objetivo de monitorar a evolução dos preços de materiais, serviços e mão-de-obra destinados à construção de residências no Brasil.

Conforme você já deve ter presumido, todas as variáveis consideradas para o cálculo do INCC têm diferenças em cada estado do Brasil. 

Por isso, até meados dos anos 80, o índice acompanhava o custo no mercado de construção apenas na cidade do Rio de Janeiro.

Aqui na Fuzinatto, quando a abrangência geográfica foi ampliada, não implementamos o INCC automaticamente.

Passamos a utilizar o índice como referência em meados de 2000 quando, por orientação do Sinduscon-RS, ele tornou-se referência monetária da construção civil.

Antes disso, os valores dos apartamentos na planta (tanto para os pagamentos à vista quanto às parcelas dos financiamentos) tinham como base o Custo Unitário Básico (CUB).

A escolha por basear os cálculos dos nossos empreendimentos no INCC teve dois motivos principais: 

• Este se tornou um dos indicadores de preços mais importantes para o segmento da construção civil;
• O índice varia pouco, assim o comprador não sente grandes oscilações nas parcelas do financiamento.

Quem faz o cálculo do índice?

O INCC é calculado pelo Instituto de Economia da Fundação Getúlio Vargas – FGV/IBRE. A instituição divide o custo dos materiais em três grupos: estruturais, instalações e acabamentos. 

Para obter os dados, a FGV conta com orçamentos analíticos oriundos de empresas de Engenharia Civil.

Após o retorno e análise das informações de 7 capitais brasileiras (Belo Horizonte, Brasília, Porto Alegre, Recife, Rio de Janeiro, São Paulo e Salvador), os percentuais são divulgados no site da Fundação.

O procedimento se repete mês a mês, considerando os seguintes períodos para a coleta de dados:

• INCC-M: pesquisado entre os dias 21 do mês anterior e 20 do mês de referência;

• INCC-10: entre os dias 11 do mês anterior e 10 do mês de referência;

• INCC-DI: entre o 1º e o último dia do mês de referência. 

Notou que há três tipos de INCC? Basicamente, a diferença entre eles é o período de coleta dos dados.

Aqui, nós adotamos o INCC-M cujas informações são coletadas entre o dia 21 do mês anterior e o dia 20 do mês vigente. 

Como as variações incidem nas parcelas do financiamento?

Pelo INCC, o reajuste do saldo devedor durante o período de construção do imóvel é corrigido mensalmente, conforme a inflação. 

Só para você ter uma ideia, em fevereiro, por exemplo, a variação do índice foi de 0,48%, percentual inferior ao apurado no mês anterior, quando o índice registrou taxa de 0,64%.

Na prática, significa que a parcela de quem financiou um apartamento direto com a Fuzinatto será mais baixa em abril.

Se perguntou por que a diminuição de fevereiro só terá impacto em abril? É que para o valor de cada parcela é considerado o índice de dois meses antes.

Quais são as vantagens do INCC?

Ao comprar um apartamento na planta, você está financiando a construção desse empreendimento.

Um apartamento cujo valor é calculado com base no INCC tem vantagens em comparação aos financiamentos bancários e outras instituições financeiras, por exemplo.

É que estas baseiam-se na taxa Selic e, portanto, possuem incidência de juros, ao contrário do INCC.

Gostou de entender o que é o INCC e a forma como o índice vai impactar na aquisição do seu novo apartamento no Residencial Prime, Emilio ED ou no Edifício Residencial Singular?

No Singular, que já está pronto para morar, ainda temos dois apartamentos disponíveis para a venda.

Caso opte pelo Emilio ED, empreendimento que fica na rua Emilio Grando e atualmente está na fase inicial das estruturas, você terá bastante tempo para quitar o seu financiamento direto conosco com tranquilidade!

Entre em contato conosco, estamos prontos para ajudar você a tomar uma das decisões mais importantes da sua vida!